築年数の古いビル・マンションの排水管清掃 鉄製の排水管洗浄は○○に注意！
n29up-admin「排水管清掃をしたいのですが、築年数が40年超だからって他の業者さんで断られてしまいました」
「排水管が鉄製のため、高圧洗浄は排水管の破損のリスクがあり、出来ないと言われてしまいました」
そんなお客様が当社にご相談いただくことがあります。
なぜでしょうか？
目次
古いビルやマンションの排水管はどうなっている？
最近の建物ですと、排水管の素材は大体塩ビ管が使われていて、経年劣化に強く、高圧洗浄の強い水圧にも耐性があります。
しかし、築40年超のビルやマンションでは、鉄製の排水管を使っていて、今もそのままの物件が多いのです。最近人気のあるリノベーション物件などでも、内装はきれいになっていますが、排水管交換工事など基礎部分まで改修がされているかどうかは注意すべきポイントです。
さて、タイトルの「築年数の古いビル・マンションの排水管清掃 鉄製の排水管洗浄は○○に注意！」とは？
それは、排水管の「腐食」です。
こちらの写真は実際に当社にご依頼いただいた物件の排水管です。
鉄製なので経年劣化で管自体は錆び、内部にもここまで腐食が進んでしまっていました。
こちらが共用管ですが、排水の通り道は7割ほど塞がってしまっているので、各階からゴミを含んだ汚水を大量に流した場合、詰まってしまってスムーズに流れません。
それどころか、最悪は汚水が逆流してしまい、階下への漏水事故などにつながるでしょう。
鉄製の排水管をそのまま使用している物件では、排水管内部がどのような状況になっているか、定期的に確認できているでしょうか？同じような危険な状態になっているかもしれません。
排水管高圧洗浄は建物が古いと絶対にできない？
排水管の高圧洗浄では、強い水圧で汚れや堆積物もろとも押し流して洗浄します。
しかし、腐食が進んでもろくなっている鉄製の排水管では、その強い水圧に耐えられず、排水管に穴が開いたり、破損したりするリスクがあります。
これが、古い物件が排水管清掃を断られてしまう理由です。
リスクがあるのは確かですが、ご提案できる方法も当社にはあります！
古いビルやマンションの排水管清掃、お任せください！
では、古いマンション・ビルの排水管洗浄はどうしたらいいでしょうか？
確かに、破損のリスクがある高圧洗浄は難しいかもしれません。
しかし、排水管清掃の専門業者である我々には、通常の高圧洗浄の他にご提案できる洗浄方法があります！
まず排水管の内視鏡調査が可能です。
医療用と同じイメージで、内視鏡カメラを排水管内に入れていき、現在の管の状況を確認することができるのです。
これで高圧洗浄に耐えうるのか、破損のリスクが高いか、など状況をきちんと把握して進めることが出来、事故は避けられますし、お客様にもご納得いただけて好評です。
お悩みの方は、まずは排水管調査のみでもお勧めします。
また、当社は洗浄方法でも様々な対応ができます。
管の状態によって、通常使用する高圧洗浄機の水圧を少し下げて洗浄したり、ワイヤー洗浄に切り替えたり、管の破損を避けながら洗浄する機材を選びます。
難しい場合は排水管のコーキング(補強)や排水管交換工事のフォローまで、排水管のプロとしてお客様に最適な解決策をご提案します。
他社で断られてしまった物件、長年洗浄していなくて心配な物件、どうぞご相談ください！
