八潮市の道路陥没事故から考える、老朽化物件の排水管のリスクとは？
n29up-admin排水管の点検、後回しにしていませんか？八潮市の事故から学ぶ教訓
八潮市で発生した道路陥没事故は、下水道管の老朽化と硫化水素による腐食が主な原因とされています。この事故を契機に、下水道管路の維持管理の重要性が改めて注目されています。老朽化した下水道管の補修・交換には多額の経費がかかることも放置されてきた理由とのことですが、今回のような人災は絶対にあってはならず、安心・安全な暮らしのためには負担がかかっても費用をかけていくべきでしょう。
築年数の経過した古い建物においても、排水管が鉄管である場合、同じリスクがあります。最近、築年数30～50年が経過した物件について、排水トラブルのお問い合わせ・ご相談がかなり増えてきている印象です。
また、業者によっては鉄製という時点で断られてしまうことも多いようです。老朽化物件の排水管の、点検とメンテナンスの必要性が高まっています。
目次
古い建物の排水管が抱えるリスク
築30年以上の建物では、排水管の劣化が進行している可能性が高く、以下のようなリスクが考えられます。
- 腐食による漏水や破裂：金属製の配管は、経年劣化や硫化水素の影響で腐食が進み、漏水や破裂の原因となります。
- 詰まりや悪臭の発生：排水管内に油脂やゴミが蓄積すると、詰まりや悪臭の原因となります。特に、定期的な洗浄を行っていない場合、これらの問題が顕著になります。
- 階下への漏水被害：排水管の破損や詰まりにより、排水が逆流し、集合住宅では階下の部屋に漏水被害をもたらす可能性があります。これにより、家具や家電の損傷、入居者の退去などの損害賠償問題が発生することもあります。
定期的な点検とメンテナンスの重要性
これらのリスクを未然に防ぐためには、定期的な点検とメンテナンスが不可欠です。
- 点検の推奨頻度：給排水設備の点検は、通常1年に2回程度行うことが推奨されています。特に、古い建物や過去に水漏れや異常が発生している場合には、点検回数を増やすことが望ましいです。
- 排水管洗浄の実施：排水管の詰まりや悪臭を防ぐため、少なくとも2年に1回のペースで排水管洗浄を実施することが推奨されています。定期的な洗浄により、排水不良や漏水のリスクを低減できます。
- 専門業者による点検：配管の内部状態を把握するためには、専門業者によるカメラ調査や高圧洗浄などの専門的な点検が効果的です。これにより、劣化や詰まりの早期発見が可能となります。
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八潮市の道路陥没事故は、下水道管の老朽化と硫化水素による腐食を放置したために、周辺住民の日常生活が犠牲となり、さらに人命が失われる悲惨な事故となってしまいました。
老朽化の問題は、古い建物の排水管にも当てはまります。
築年数が経過した建物では、排水管の劣化や詰まりによる漏水や悪臭、さらには建物全体への影響が懸念されます。これらのリスクを回避するためにも、定期的な点検とメンテナンスを実施し、排水設備の健全性を維持することが重要です。
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