排水管清掃を怠ると修繕費が●倍に？マンション・アパートの資産価値を守りクレーム増加を防ぐ“定期排水管清掃”の最適タイミング
n29up-admin建物の臭いトラブルや排水不良は、入居者からのクレームにつながるだけでなく、資産価値の低下や高額な修繕費につながることをご存じでしょうか。
「まだ大丈夫だろう」と排水管の清掃を後回しにしていると、配管の劣化が進み、気づいた頃には大掛かりな工事が必要になるケースも珍しくありません。
本記事では、マンション・アパート・ビルのオーナー様・管理会社様向けに、
排水管清掃を怠った場合のリスクと、資産価値を守るための正しい配管管理について解説します。
目次
- なぜ排水管清掃を怠ると“資産価値”が下がるのか
- 排水管を放置した場合にかかる“高額修繕費”とは？
- 資産価値を守る“定期排水管清掃”の重要性
- 排水管清掃の最適周期は？プロが推奨する頻度
- プロに依頼するべき排水管清掃のポイント
- 事例：排水管清掃で“クレームゼロ・修繕費削減”に成功した物件
- まとめ｜資産価値を守るには“定期排水管清掃”が最も費用対効果が高い
なぜ排水管清掃を怠ると“資産価値”が下がるのか
油脂・スケールが内部に蓄積し、配管劣化が加速する
キッチンの油脂、洗面や浴室から流れる石けんカス、髪の毛、尿石などは、配管内部に付着して固まり、スケール（岩のように硬く固着した汚れ）となります。
このスケールが厚くなると水の流れが悪くなり、配管の負荷が増して劣化を早めてしまいます。
詰まり・逆流は入居者クレームに直結
・水が流れにくい
・排水時にゴボゴボ音がする
・夜になると下水臭が上がってくる
こうした症状は、排水管内部の蓄積汚れが原因で起こる代表的なサインです。
詰まりや悪臭は、入居者にとって最もストレスを感じる部分であり、放置すると
「管理が行き届いていない物件」という評価につながります。
悪臭トラブル＝入居率の低下にもつながる
物件の第一印象は「玄関の臭い」で決まると言われます。
共用部や住戸内で下水臭が発生すると、入居者は離れやすくなり、空室リスクにもつながります。
最近は口コミサイトを参考にする人がほとんど、何だか下水臭い、などと悪い口コミを書かれてしまうと影響大です。
排水管を放置した場合にかかる“高額修繕費”とは？
配管交換は数十万〜数百万円規模になることも
排水管が詰まり過ぎたり腐食した場合、部分交換では済まず、床を壊す大規模工事になることもあります。
一般的なマンションでは、配管交換に 30万円〜150万円以上 かかるケースもあり、建物の構造によってはさらに高額になることもあります。
緊急対応は通常清掃の2〜5倍の費用
詰まりがひどく、夜間や休日に緊急依頼となると、
通常の定期清掃の数倍の費用が発生するのが一般的です。
緊急費用がかなり高くつくケースがあります
築年数が進むほど劣化が一気に進む
築10年を超えると、油脂や石けんカスが固まり配管内部が狭くなっていくため、
トラブル発生のスピードが急激に早まります。
資産価値を守る“定期排水管清掃”の重要性
定期清掃をしている物件ほどクレームが激減する
管理会社様からのご相談の中には、
「毎月のように配管トラブルが起きていたが、定期清掃を入れてから全くクレームがなくなった」
という事例が多くあります。
集合住宅は“1室の詰まり”が全体トラブルにつながる
マンション・ビルの排水は縦管（共用管）でつながっています。
1室の汚れや油脂が固まると、他の部屋に逆流するケースもあります。
そのため戸建てに比べて、集合住宅のほうが排水トラブルのリスクが高いと言えます。
オーナー様・管理会社が抱える代表的な誤解
・「入居者が日常的に水を流しているから汚れは流れていく」
・「何か問題があったときに排水管清掃を考えればいい」
・「時々クレームはあっても、少数だから全体清掃はしなくて大丈夫」
→ いずれも誤りです。
排水管内部は“見えない”ため、気づかないうちに汚れが蓄積していきます。
排水管清掃の最適周期は？プロが推奨する頻度
基本は“年1回”の高圧洗浄
集合住宅の排水管清掃は、専門業者による年1回の高圧洗浄が最も適切です。
これにより、油脂・石けんカス・尿石・髪の毛などの汚れを根本から除去できます。
飲食店テナントが入っている建物は年2回がおすすめ
飲食店があると排出される油脂量が多いため、通常の住居のみより排水トラブルが発生しやすいです。
定期清掃を増やすことで修繕費を大幅に抑えられます。
プロに依頼するべき排水管清掃のポイント
高圧洗浄と薬剤洗浄の違い
・市販のパイプクリーナーのような薬剤洗浄 →入口のみ、 表面の軽い汚れを溶かす程度
・高圧洗浄 → 配管内部の汚れを根こそぎ除去できる
悪臭・詰まりを確実に改善するのは高圧洗浄です。
見積り時に必ず確認すべき３点
- どこまで清掃するのか（専有部・共用部・縦管など）
- 作業前後の写真があるか
- 建物の状況について説明があるか、アフターサービスはどうか
事例：排水管清掃で“クレームゼロ・修繕費削減”に成功した物件
あるマンションでは、入居者から「夜になると下水臭い」「排水がゴボゴボ言う」といった声が続出していました。
調査したところ、排水管内部に 油脂汚れ・尿石・髪の毛が大量に蓄積しており、封水切れや逆流が起きている状態でした。
高圧洗浄を築10年で初めて実施したところ…
・臭いのクレームがゼロに
・排水時のボコボコ、コポコポという異音が消えた
・流れが悪い、排水口が詰まるなどの水回りに関するクレームが完全に解消
・今までクレームに対し緊急対応していた工事費用がゼロに
翌年以降も定期清掃を継続され、トラブルは発生していません。
長い目で見ると、定期排水管高圧清掃を行った方が資産価値が上がり、お得なことが分かります。
まとめ｜資産価値を守るには“定期排水管清掃”が最も費用対効果が高い
排水管のトラブルは、放置しても自然には改善しません。
とりあえず使えているからと放置して悪化し、大きなトラブルになったときには、床を剥がす作業や排水管交換工事など、居住者様の退去が必要となったり、高額な修繕工事が必要になったりと結果的に損をするケースのほうが多いのが実情です。
入居者の安心・満足度を守り、建物の資産価値を維持するためには年1回の排水管清掃がベストな選択です。
当社のような排水管清掃の専門業者に依頼することで、
「臭い」「詰まり」「逆流」「ボコボコ音」などのトラブルを根本から解決できます。
安心してお任せ下さい
